Direktbuchungen für Ferienhäuser und Ferienwohnungen — ohne Software-Monster
Wer wenige Ferienhäuser, Ferienwohnungen, Apartments oder Zimmer selbst vermietet, braucht nicht automatisch ein System für eine große Agentur. Keep it Simple Booking bündelt Verfügbarkeit, Saisonpreise, Mindestnächte, Zahlungen und Gästedaten in einer einfachen Verwaltung — mit eigener Buchungsseite und ohne Provision auf Direktbuchungen.
- Saisonpreise & Mindestnächte
- Eigenbedarf einfach sperren
- 7 Gästesprachen inklusive
- 0 % Provision auf Direktbuchungen
Woran es im Alltag hakt
Direktanfragen werden von Hand koordiniert
Der Gast fragt per E-Mail, ein anderer per WhatsApp, und im Kalender steht noch eine telefonische Reservierung. Ohne zentrale Verfügbarkeit wird aus einer kleinen Vermietung schnell tägliche Abstimmungsarbeit.
Saisonpreise und Mindestnächte werden vergessen
Sommerferien, Feiertage, Wochenenden und Eigenbedarf haben unterschiedliche Regeln. Werden sie bei jeder Anfrage neu geprüft, entstehen falsche Preise oder Aufenthalte, die nicht zum Betrieb passen.
Portale verdienen an jeder Buchung mit
Portale können Reichweite bringen. Kommt ein Stammgast oder eine Empfehlung direkt zu dir, sollte dafür aber nicht erneut eine prozentuale Provision fällig werden.
Wie Keep it Simple Booking das löst
Eigene Buchungsseite für Direktbuchungen
Jede Unterkunft bekommt eine klare Darstellung mit Verfügbarkeit. Den Buchungslink setzt du auf deine Website, in Social Media, Google Maps oder in deine nächste Nachricht an Stammgäste.
Saisonpreise und Mindestaufenthalte
Du hinterlegst Zeiträume, Preise und Mindestnächte einmal. Die Buchungsstrecke prüft die Regeln automatisch, bevor der Gast buchen kann.
Eigenbedarf und Wartung blockieren
Zeiten für den eigenen Urlaub, Reinigung, Renovierung oder Reparaturen lassen sich sperren, damit sie nicht versehentlich angeboten werden.
Anzahlung oder vollständige Vorauszahlung
Du entscheidest, ob bei der Buchung ein fester Betrag, der volle Preis oder nichts im Voraus bezahlt wird. Kartenzahlungen verarbeitet Stripe.
Sieben Sprachen für deine Gäste
Die Gästeansicht ist auf Deutsch, Englisch, Französisch, Italienisch, Spanisch, Niederländisch und Portugiesisch verfügbar — ohne Zusatzkosten.
Häufige Fragen
Ist das System auch für nur ein Ferienhaus geeignet?
Ja. Du kannst mit einer einzigen Unterkunft starten und später weitere Ferienwohnungen, Zimmer oder andere Mietobjekte ergänzen. Der Preis ist fest und nicht von der Zahl deiner Buchungen abhängig.
Kann ich Ferienhäuser, Apartments und Zimmer gemeinsam verwalten?
Ja. Jede Unterkunft wird als eigene Einheit mit eigener Verfügbarkeit angelegt. Kategorien und Namen bestimmst du selbst.
Gibt es eine automatische Synchronisierung mit Airbnb oder Booking.com?
Ja — optional in zwei Stufen. Der Kalender-Sync per iCal kostet 19,90 €/Monat pro Betrieb und gleicht für alle Unterkünfte belegte Tage mit Airbnb und Booking.com ab. Er ist zeitversetzt und überträgt keine Preise, Gastdaten oder Nachrichten. Der vollständige Channel Manager kostet 79,90 €/Monat pro Betrieb oder Standort und synchronisiert zusätzlich Reservierungen, Verfügbarkeit, Preise und Mindestaufenthalte. Das normale KIS-Buchungssystem funktioniert auch ohne beide Add-ons.
Kann ich unterschiedliche Preise je Saison festlegen?
Ja. Du kannst Preise und Mindestnächte nach Zeiträumen hinterlegen, zum Beispiel für Hauptsaison, Nebensaison, Feiertage oder Wochenenden.
Kann ich die Buchungsseite in meine vorhandene Website einbauen?
Ja. Du kannst einen Buchungslink oder Button verwenden, die Buchungsseite einbetten oder sie unter einer eigenen Domain erreichbar machen.
Am schnellsten überzeugst du dich selbst
Die Demo läuft mit Beispieldaten — ohne Anmeldung und ohne Zahlungsdaten. Du siehst die Gästeansicht und den Adminbereich so, wie deine Gäste und du sie später nutzen.